主题：买房应该看“钱”还是应该看“前”

       想买一个地段好户型大一点的，结果钱又不够；买一个价格便宜的，要么是户型小，要么是地段差想看一个现房吧，价格高；看期房吧，价格是便宜了，但是地段配套都不满意，怎么办、怎么办

       想必这是很多购房者的心声，那么买房到底是应该想“钱”？看还是向“前”看？

       那么买房到底应该关注什么呢？那么到底是价格更重呢？还是未来的发展潜力更重要呢？又或者是其他的呢？

       首先得明确一点，房子的价格为什么会有高有低（ps这里的价格指的是同一区域的成交均价），一般同一区域内的不同楼盘价格的决定因素有以下几点：地价、位置、配套、证件、项目体量等等。也就是说距离区域内核心位置越近，一般价格也就越高，而且价格上涨也就比较快，如果在同一区域内的相临比较近的楼盘且楼盘开放为一样的话价格基本一样，那么价格还有会差异的话，那就要注意的是证件、施工质量等等。

       人常说一分价钱一分货，价格不是决定房子的唯一因素，但是也从侧面反映了一个项目的工程质量，卖8000的精装修嘲笑卖7500的毛坯房贵，不明所以的购房者会认为前者更划算，毕竟只贵了500块钱却享受了1500一平的精装修；但是你不知道的是毛坯房是从15年初就开始盖了，一层干透了才盖另一层的，而一个项目是穿插施工,15年底才开始盖。地价同一区域的差不了太多，人构成本建材成本是一样的，那为什么价格会有如此大的差别呢？卖7500的毛坯房子用的是二代施工技术，保质保量；而8000的使用一代技术，昼夜赶工，您觉得工程质量能跟得上吗？所以便宜有便宜的道理。楼主有去过某项目的施工工地去看过的，厨房卫生间的地板施工厚度最多10公分，位置很不错价格也很低，量自然走的就快一些，但是真正的舒适度只有在自己住进去的时候才知道的。

        有很多人问我便宜房子能不能买，买的话什么样的房子都可以买，但是其余的都没办法保证了，买便宜房子或许只有你交钱的那一瞬间心里很爽，但是你住进去未来的几十年哪里都不会爽的。要买便宜房子还要地段好、质量好、证件要齐......我只能说您也真是敢想

       还有证件不齐的房子到底能不能买？该不该买？我的建议:不要占小便宜吃大亏，在现有的预售制度没有取消和改变的前提下，任何开发商都有跑路和资金链断裂的风险，有预售证尚且不能保证，更何况证件不齐的。全国各地开放商跑路的事件比比皆是，建议大家就不要在冒这个风险了。更切莫相信什么大开发商一定证件会齐的鬼话。某金字头大开发商在西安的两个项目：格林格林和西沣公园一个项目烂尾了，一个从09年开始在卖到15年下半年才拿到一期的预售证。这样的事情比比皆是，为什么还是有人会相信呢？

       慎重买房向“前”看切莫向“钱”看，毕竟多数人半辈子就买这一套房，价格不是衡量房子的唯一标准，但是价格却能真实的反应一个房子的好坏。

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买房买的就是性价比，未来毕竟是一张饼，在这张饼没有在炉子上烙熟之前，一切都是变化的。也许面粉不够饼变小了，也许火候过了，饼焦了，也许火候不足，饼是生的。也许，厨子根本就是不打算做这张饼。

只想“前”看，很容易理想很丰满，现实很骨感。你买了之后，才能体会到，画饼充饥的滋味。